■众创空间

    老旧宿舍改造的三里屯Fourwork富空间，极具设计感，装修炫酷，面积不大却完全没有拥挤的感觉。整个空间有30多个独立房间，都是10平方米的五人间或七人间，出门左拐就是三里屯的时尚标地太古里，出门右拐是工人体育场。

    空间楼下能看见横扫各大美食节目的串串香、甜品店、文艺咖啡馆，工作累了你还可以去工体看场球或者演唱会。没错，这里就是要承包你全部的生活。

    “地段、地段、还是地段！” Fourwork富空间市场总监张旋告诉科技日报记者，Fourwork富空间强调的是时尚元素再造与联合办公空间的联合，既要重视地理位置的选择，装修设计也得跟上。

    正如张旋所说，现在很多做联合办公空间的人羞于谈“二房东”的概念，“但其实联合办公跟房地产如出一辙，因此最重要的还是地段。有人说未来联合办公会消失一片，最终存活下来的一定是地段好的。”张旋认为，小微企业的需求就是找一个地段好环境好的工作场所，Fourwork富空间的地段已经天然筛选客户了。10平方米的五人间月租金13000左右，他们的目标客户就是有支付能力的小微企业。

    据了解，Fourwork富空间三里屯办公区有近40间办公室、1000余平方米使用面积，提供会议室、茶水间、阳光活动房等公共设施，同时入驻团队也可以共享798空间路演大厅、健身房、摄影棚等设施。

    “原来也曾弱爆了”

    当下，Fourwork富空间率先吹响了联合办公的时尚集结号，对于创业者而言，时尚又是什么呢？

    “我们一直认为，实现创新的灵感、为创业而奋斗本身就是时尚；多元个性的联合办公，体面、舒爽、省心、专注的工作环境也是时尚。这就是，创业者与环境的良性互动，释放时尚美学。” Fourwork富空间创始人艾文君说。

    正是怀着这颗创业的初心，艾文君和合伙人们开始了Fourwork富空间的征程。从理念到措施，从构架到细节，他们始终坚持的是踏踏实实为创业者服务，让创业者有尊严地工作，让每一个人、每一支团队能够走得更稳、走得更远、走得更好。

    Fourwork富空间成立于去年8月，经过3个多月的设计和装修，798办公区于2015年12月开始“悄悄地”试运营。之所以说是“悄悄地”，是因为他们之前并没有进行任何的宣传推广。

    “虽然这并没有什么好骄傲的，只能说明当初我们在市场营销上真的是弱爆了！”艾文君说，就是经过用户的口碑相传，截至目前，首家798空间的入驻率达到了85%。

    “是的，我们用了半年多时间，超越了多数的同业竞争者；接下来，在三里屯，东直门，春秀路，会有更多的Fourwork富空间办公区追随着创业者们的脚步在城市的‘心脏’跳动。”艾文君说。

    发掘“第四空间”商业模式

    可以说，三里屯办公区是Fourwork富空间继798办公区之后在联合办公的商业版图上的又一力作。艾文君认为，能够取得这样的业绩，关键在于富空间独特的价值取向和商业模式。

    从798到三里屯，Fourwork富空间很大程度上凭借的就是扎实主营业务，发掘“第四空间”的商业模式。富空间的核心竞争力首先在于把“二房东”和“服务员”的角色做到极致。

    艾文君告诉记者，Fourwork富空间一直专注打造一个“第四空间”，所谓“第四空间”就是整合“空间+工作+社交+生活”要素，搭建“空间再造+共享办公+互联网社区+时尚生活”的综合商业平台模型，将办公建立在生活和社交之上，既方便联系，又不失温度，并通过空间的有效运营和价值提升，力求为企业和团队提供最专业的办公服务。

    服务做得好比什么都强

    当下，所有联合办公空间面临的是一个竞争激烈的市场环境。“商业租赁是一个传统行业，创业孵化器比比皆是，而联合办公空间我们并非始作俑者，结合中国特色，其本身就是一个涉及地产、物业、社区运营、设计装修工程、创业服务等各领域的特殊行业。Fourwork富空间如何才能脱颖而出？”艾文君一直在思考。

    在创业者的真实需求面前，Fourwork富空间不玩儿噱头和概念。艾文君认为，如果连最起码的租赁和物业服务都没有做好，就跟客户大谈融资、注册、咨询等“增值服务”，那无异于“忽悠”。

    因此，Fourwork富空间陪伴着入驻的企业伙伴走过了从零到一、从小到大的历程，见证了一支支创业团队的成长，他们的坚持也获得了客户们的肯定和认可。有很多团队报着试一试的心态，但来了就不愿再离开。

    “对联合办公空间来说，服务做得好比什么都强。但现在有很多空间总是神化自己，好像创业团队入驻进来就能直接成功一样。富空间只是希望来这里的入驻企业在通往成功的路上会很爽。”张旋说。

    据了解，Fourwork富空间里的每个服务“管家”与入驻企业都十分相熟，时刻关注他们的一举一动，适时提供力所能及的帮助。张旋觉得，这样贴心的服务会让入驻企业感到温暖，觉得有面子，也就逐渐弱化了“二房东”的概念。

    既然是联合办公，就避免不了会弱化私密性的问题。在Fourwork富空间，企业之间的交流合作需要靠“空间管家”日常细致入微的工作。比如，Fourwork富空间定期会准备互动性强的小活动，增强企业之间的粘性。最近有客户说，Fourwork富空间做了两件了不起的事。一是成功把一处废弃工厂变成了创业的风水宝地，而这个废弃的工厂还位于北京风水的魔咒之地酒仙桥；二是成功地把不拘小节的码农变成了时尚达人。

    艾文君告诉记者，来到Fourwork富空间的团队，目前没有一家死掉，反而已经产生了不止一家估值上亿的公司，甚至有公司因为发展太好，而被上市公司并购。“对于后者，也就是码农成潮人——我觉得吧，就我对我那些IT行业同学们的了解，这确实是个奇迹，但就是在Fourwork富空间真实的发生着。”艾文君说。