问计 代表委员

    科技日报：您曾经说过，中国房地产税这个体系存在三大问题。第一是税种、税目太多，而且重复征税；第二是税赋太重；第三，税赋前重后轻。随着新一轮改革措施的不断出台，这些问题是否依然存在？

    张泓铭：尽管新一轮改革措施不断出台，但房地产税这个体系存在的问题没有从根本上改变。目前，商品房的价格中包含了近20多个税种。以房地产供给侧改革论税收，必须简化税种、合并重复税种，将房地产前段的税负降下来，把后端的税负提上去，以提高流通速度；同时，起到调节市场需求的作用，实现房屋使用这个核心功能，又在总体上有利于政府税收的稳定。

    科技日报：您对目前房地产的城市分化现象有何看法？

    张泓铭：中国城镇化过程中，存在着大中小城市的不平衡发展，不同城市产业导入、资源和人口导入导出存在明显差异。这影响房地产的供需，也是导致楼市分化状态难解的主因之一。但说一二线城市情况很好，三四线城市不好，这种说法太粗略了。中国房地产市场整体风险已经积累很大了。一二线城市表面火热，但暗藏风险。集中表现在，与房价的通货膨胀速度、GDP的增长速度、人均可支配收入相比，房价增长速度远在前面。并且，房价跟租金相比，一二线城市风险全都是很大的。

    不论一二线城市，还是三四线城市，在风险防控的操作上，要紧盯销售量和价格两项指标，尤其是价格指数。楼市销售量有点下降不要紧，只要价格基本稳住就行。价格基本稳住，就是在经济增长中，楼市相对降价，降低风险。价格缓跌也不要紧，稍持久的缓跌也不要紧，那是泡沫的缓慢消退。我们要有定力、沉得住气，让楼市慢慢地卸掉高房价的包袱，回归合理。