民国房地产开发与现代不同，那时候基本模式是这样的：弄一块地皮，盖一片房子，把房租出去，回笼资金：再弄一块地皮，盖一片房子，再把房租出去，回笼资金……

  以上海为例。1930年前后，上海大大小小的开发商多达八百多家，经营模式竟然完全一致，都是每开发一片房屋，都把它们租出去获利。 

  开发商宁租不卖，其中原因有三：一是租房者多，买房者少。因为时局多变，购房者纷纷产生了朝不保夕的感觉。与其买房，不如租房。像茅盾、鲁迅等人，当年在上海都是高收入群体，都是一直租房。

  二是民国税费种类繁杂，税率很高，购房者买房，除了向开发商缴房款、以及到财政局缴契税，还得缴过户费、中证费、市政经费、建设特捐、地保盖戳费……这么多税费加起来，占到购房款的23％。除非到万不得已，大伙宁租房，不买房。

  第三，开发商只租不卖是中国的传统。古代中国的地主不喜欢卖地，古代中国的开发商也不喜欢卖房。直到民国时期，中国民间买房卖房，卖方还被叫作“破方”，这个“破”就是破家的意思，卖房等于破家，很受忌讳。

  《老人生活报》2014.4.7文/李开周