一睁眼就收到“海外购房移民的广告”，市民王小姐近期颇有这样的感受。随着国内房价高企、调控加码，国人海外置业一年多来连掀高潮。美国、加拿大、澳洲，加上近年热推购房移民的欧洲市场，处处都有国人身影。有分析机构预计，国人未来或有万亿资金海外购房，而大牌房企也纷纷布局海外市场，投资规模也已达上百亿美元。有分析指出，这是一个不断“釜底抽薪”的过程，会对国内房地产市场产生质的影响。

  海外购房火爆:盖茨新邻居多了中国客

  据《北京商报》报道，世界首富比尔·盖茨面湖而建的6000万美元豪宅，被誉为美国除白宫外最受瞩目的名人官邸。而今，比尔·盖茨的新邻居中出现越来越多的中国人。数据显示，2012年中国购房者占美国房产物业国际销售额的11%，已成为美国楼市最大的海外买家。而在美国西雅图，随着中国买家的增多，整体房价正以超过10%的速度上涨。

  仲量联行表示，英国伦敦正在成为中国新贵一族的投资新目标。据其统计，去年年底，到英国伦敦投资房地产的海外人士中，中国人的比例仅占5%；而今年，中国人的比例已经上升至27%。

  而除了北美、欧洲及澳洲之外，东南亚一些国家如马拉西亚、泰国、新加坡，东亚的日本、韩国等也成为中国投资客新的关注地。 

  来自中国海外投资联合会的数据显示，自2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通等10余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

  釜底抽薪 资金流出或刺破楼市泡沫

  据世邦魏理仕发布的《中国资本进军海外房地产投资》报告显示，按中国当前可投资资产超过1000万元人民币的高净值人群资产规模估算，未来或有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。

  另据《福布斯》报道，根据中国招商银行和贝恩公司的数据，中国买家共持有13.1万亿美元的可投资资产，其中大约6550亿美元用于海外房地产市场。

  有分析指出，华人已是美加地产市场上重要的生力军。华尔街一位人士总结：“中国多年流血流汗积累的财富，正在通过各种途径反哺美国，房地产是主要的投资形式。”中国因素是美国地产市场火爆的重要因素之一，也造成了国内房地产市场需求以及资金的流失。这是一个不断“釜底抽薪”的过程，长期看定会对国内房地产市场产生质的影响。

  《羊城晚报》2013.11.6 文/ 赵燕华