提到产业地产，相信很多人第一个想到的就是天安数码城。可以说，天安数码城是中国产业变革的直接亲历者、见证者、践行者。作为创新企业生态圈的开发及运营商，天安数码城被誉为土地资本、产业资本、金融资本三资融合的典范。那是什么造就了天安数码城今天的成功？是什么使得中小型企业对其趋之若鹜？又是什么点燃了企业的创新之火，并使之越烧越旺？ 追本溯源，答案就在深圳福田天安数码城。

    顺应市场趋势 抢占先机

    改革开放初期，一些港台企业已经在深圳福田区的上海宾馆往西的车公庙一带投资设厂，从事劳动密集型加工生产。当时中小企业存在规模小、数量多、分布散等特点,在一派繁荣表象的背后，却难以组合成产业集群，构筑集聚发展的力量。在这样一个背景下，成长型中小企业最需要一个能够整合产业链、集聚企业发展的平台。1990年，天安数码城集团迎合时代发展，预见城市未来，构筑城市产业群落，在深圳福田区车公庙开发运营了第一座天安数码城，为中小企业成长提供专业化服务，从此便展开了世人瞩目的新篇章。

    最初，福田天安数码城定位为传统工业园区开发运营，经营理念是服务港台加工贸易型企业的物理空间需求。为了进一步激活市场，福田天安数码城进一步探索土地集约化，物业形态高空化发展的尝试，为高新技术提供量体裁衣的研发办公空间和办公环境。民航凯亚是一家以服务航空公司、机场，承担本地区民航网络、民航订座和离港等系统的设计、建设、开发和维护的公司。由于其行业的特殊性质，一般的写字楼根本满足不了其办公物理空间的需求。结果，他们为了找办公场地跑遍了整个深圳但最终选定福田天安数码城。

    随着科技企业对各种要素资源的配置需求越来越高，福田天安数码城再次探索土地资本、科技资本、金融资本的融合发展，让不少成长型中小企业不断发展壮大。深圳市聚作照明股份有限公司，2000年搬进福田天安数码城园区，年产值不过千万元；现在，聚作照明已经发展成为拥有150多项LED产品专利和自主知识产权，年产值几个亿的公司。聚作照明董事长肖玲表示，这与福田天安数码城提供的帮助是密不可分的，“民营科技园更具敏锐的洞察力，更贴近市场化的需求。园区提供了我们企业发展所需的各种资源。”

    不断探索创新 硕果累累

    如果说成立初期，定位于传统工业园的福田天安数码城扮演的是一个土地、园林、建筑等物理空间的整合者的角色，以租金维持发展；那么，2015年福田天安数码城又率先从泛科技园区向城市产业综合体转变，更加注重做好载体空间和综合服务，目的是为了引进更多的科技企业和人才，进而延伸出更多价值成长点。积累和沉淀如果是底气的话，那创新和前瞻性目光便是资本。

    2016年，福田天安数码城先后荣获“2016中国最具品牌影响力产业园区”“智慧园区创新建设典范”“2016年最具创新企业生态模式大奖”。

    现在福田天安数码城仍然是一个资源整合者，只不过整合的对象涵盖了主导产业、创业者、投资人、金融机构、互联网乃至物流等全方位的产业生态体系，以满足创客时代企业的多元化需求。事实上，对时下流行的“众创空间”“科技企业孵化器”等概念，福田天安数码城并不陌生，可谓是先行者。福田天安数码城实质就是一个“超级孵化器”，在这里先后诞生了国内第一单天使投资，国内第一个IP城域网，国内第一台双卡双待手机……现在，入驻福田天安数码城的企业有1700多家，主要包括通信设备、计算机软硬件服务、文化创意、生产性服务业等四类企业，其中国家、省、市认定的高新技术企业150家，上市企业25家，总部型企业比例达到70%；各类商业银行17家，风险投资机构2家，评估、会计事务所等生产性服务机构100多家，年产值500亿元，税收约50亿元。从这个数字可以看到，目前园区无论是经济效益还是企业的成长性都很好的体现了土地的集约化和高效利用，这也是很多地方政府欢迎天安数码城集团去投资的原因。