■第二看台

    眼下，一些大学毕业生找工作还没有着落，又碰上一件“闹心事”——房租涨价。

    “每月工资不过4000多元，光房租就要交到三分之一，而且还是与人合租。”同济大学应届毕业生刘航刚刚搬进在吴中路上新租的一套一室一厅的小房子。

    记者采访发现，高房价加上高房租，导致流动人口的居住压力增加。业内人士呼吁，稳定租房市场，缓解部分人群的“高房租”焦虑症。

    供求：可租房供应赶不上“旺季需求”

    记者从上海中原地产华师大门店获悉，6月以来挂牌的租赁房源中，100平方米左右的小三居月租金在5000元左右，比去年同期高出400元—800元。

    而在广州，合富置业成交数据统计，5月广州住宅租赁市场平均租金环比上月上升0.7％，同比则上升10.8％。

    北京市统计局发布的数据显示，5月北京住房租金同比涨幅达到7.4％。

    “看到周边房子的租金都在涨，我们不涨好像说不过去。”北京市民傅先生日前将市区三环路附近一套两居室的租金从去年的每月2900元调到3300元，而且是年付。

    供求决定价格，季节性涨价因素是一个重要原因。业内人士告诉记者，每年春节后以及5－7月，一般是房租的集中“上涨季”，新增需求包括进城的农民工和应届毕业生。

    房地产专家、暨南大学教授胡刚说，今年有近700万大学毕业生，其中大量毕业生涌入北上广等重点城市，租房需求明显增多，势必会抬高房租水平。

    记者在北京采访发现，在高校较为密集的五道口、双榆树等区域，一些中介单日新增租赁客源量环比增长30％左右。

    结构：中小户型出租房短缺

    “目前高端房源租赁行情平稳，成交量变化不大。”上海中原地产静安豪宅部业务员介绍。相比小户型等出租房的单价上涨，高端住宅的租金变化比较小。

    记者在京沪等地采访发现，如今租房市场出现“三快”：一是市区房租涨幅快于郊区，二是中小户型租金涨幅快于大户型，三是中低价住房租金涨幅快于高端住宅。

    上海二手房中介永庆房屋负责人认为：“房租持续上扬，背后与租房市场的结构性矛盾有关。”

    中国房地产数据研究院执行院长陈晟说，前几年一些城市热衷于开发大房子、高档住宅等，近几年有关部门规定“90平方米以下住宅占开发量70％”，然而这一规定并未坚决贯彻，导致存量房中的“短腿”现象比较明显。

    “相当一部分新建商品住宅仍处于囤积、空置状态，不少保障房又远在郊区，难以充分转化为租房供给。”胡刚如是说。

    有关人士分析，上海可供出租的住宅面积3000多万平方米，总量并不缺，但适合新就业大学生、外来人口的中小套型租赁房源有缺口。因此一些中小户型的租金上涨较快，客观上拉高了房租价格。

    “租不到合适的小户型，只能租大户型，而付不起大户型的房租，只好与人合租甚至群租一个大房子。”北京一位房客告诉记者。

    比价：地价、房价上涨互相传导

    胡刚指出，一些城市“地王”屡创新高，周边的房价应声而上，也逐渐影响到房租的价格；事实上，一些城市房价上涨较快，房租涨势也很明显。

    “土地、住房等上游产品价格上涨，房租涨价也在所难免。”上海永庆房屋负责人说。

    一些人士将目前房租的上调归为“修复性上涨”。陈晟说，目前国内的“租金房价比”（每平方米月租金与每平方米房价的比值）保持在1∶380到1∶400之间，而正常的水平是1∶200左右，“眼下租金上涨可视为一种‘补涨’，有助于房价租金比恢复正常”。

    如何增加可租房的供给？除新增住房外，专家建议研究出台“空置税”，将城市大量的空置房源逼入租赁市场；此外，就是增加廉租房、公租房等供应，扩大住房供给。

    上海首个集中建设公租房项目馨越公寓5月中旬开始供应，一个多月积累了1000多户申请者。“相信公租房将成为整个租房市场一个补充。”该项目负责人荀旭东说。

    专家建议，要进一步加强对租房市场的监管，防止出租人单方面提高租金，比如定期公布不同区域、不同类型的房租价格等市场信息。

    （据新华社）