随着城市化进程加速，老建筑也需与社会同步发展，这也催生了对老建筑进行改造和再生的迫切需要。如何使大量的老旧建筑，通过改造再利用使其焕发新的生命，成为社会关注的焦点。

    “老建筑改造再利用绝不是一种简单意义上的装修翻新，而是对其进行调整使其容纳新的功能，从而使其重新焕发活力。”清华大学建筑学院朱宁教授说，多年来，他们一直在寻求最大程度减少对居民生活影响的老旧房改造方法，以通过最短时间的改造来达到最理想的效果，从“微改造”理念里他们找到了突破口。

    “微改造”强调人居环境、公共设施的渐进式改善，就像中医的针灸疗法，通过局部改善促进整体代谢，“微改造”不同于大拆大建或整栋维修的整体改造，主要采取以住户为单位的方式，在较小空间尺度实现成本较低、周期较短的更新改造。“在老旧小区中，楼栋户型和标准设计大同小异，尽管‘微改造’解决微观层面的问题，但具有在宏观层面快速推广的可能性”。

    朱宁教授说，一般来说，老旧小区都存在建设年代久远，建设标准不高，使用功能不全，配套设施不齐等问题。老旧小区的更新改造对于提高居民生活质量、构建和谐社区、提升城市品质具有重要意义，“老旧小区改造已成为民生大事，改造成功还有利于节能减排，形成新的经济增长点。让老建筑旧貌换新颜，不仅能够提高建筑空间的利用率，还能从环境、功能、人文、历史等层面进行系统更新”。

    目前，朱宁团队依托国家自然科学基金项目“性能导向的既有多层住宅分户微改造技术策略与构造节点研究”，选取北京某高校多层砖混结构住宅为研究对象，通过住宅典型户型信息收集、标准构造节点调研、围护结构性能实测与模拟等方式，挖掘住宅原有标准构造节点问题；并借助软件模拟分析与材料构造节点实验等手段验证，研究以住户为单位的微改造设计策略；最终选取典型户型将研究成果付诸改造实践。

    针对20世纪70~90年代多层居住建筑卫生间设计标准低、排水设备管线严重老化、管线维修更换影响下层生活等问题，朱宁团队采用了卫生间分户批量同层排水技术体系来进行改造。在改造中，科研团队反复尝试，实现了老旧小区从卫生间的空间改造、管线衔接，到增设同层排水体系以及整体卫浴产品的深化设计、样板实施及批量中试。

    针对老旧小区外窗、阳台的原有设计问题劣化现状，他们借鉴国外类似部品的设计与施工方式，研发了具备构造防水性能和良好保温性能的外窗和阳台模块，并在样板间中获得实施。