验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节。

    一、在验房前，先不要交钱，也不要签字。

    首先检查房地产商的“两书(房屋质量保证书、房屋使用说明书、)一表(竣工验收备案表)”是否符合要求，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

    二、地面、墙面、楼梯是否平整

    想查看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。看看楼梯是否出现破损等问题。

    三、层高、阳台是否标准

    楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。验收阳台时，看阳台的地面是否平整，阳台层高是否符合标准，阳台的窗户设备是否完好。

    四、给水、排水是否配套齐全

    看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给，是否配套齐全，包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶、浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。还有尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

    五、检查预留洞是否合理

    首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求把原来的口子堵上，并重新打孔。

    新浪房产  文/刘慧丽