2013年9月，国务院出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，意见中指出要“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，“以房养老”这一新的名词正式进入公众视野。 

  年龄越大房子越贵钱越多

  幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏介绍，房子抵押后，保险公司每月给老人发一笔现金，直到老人去世。而每月能够领到的具体金额与被抵押的房产价值以及老人的年龄、性别有关，具体到每个人金额都不相同。在房产价值相当的情况下，根据保险行业内部的平均剩余生命测算法则计算，老人的实际年龄与平均寿命之差越小，每月能领到的现金越多，女性的平均寿命要高于男性，所以钱会略少；一名70岁的男性老人，若房产有效保险价值为500万元，每月可以拿到2.5万到2.7万元。孟晓苏介绍，除了可以拿到一笔现金，房子仍然归老人支配，老人可以自己居住，也可以将房屋出租收取租金。

  问答以房养老试点

  孟晓苏：勿担心70年产权,参加养老的条件，国际上是将年满60周岁的称之为老年人，因此，不论男女，必须年满60周岁才可以参加。

  问：房产证是老人和子女的名字怎么办？

  孟晓苏：房产证上的名字必须是符合年龄条件的老人的，如果有子女的名字，要先进行更名，将子女的名字去掉。

  问：小产权房等能参加吗？

  孟晓苏：试点阶段，房屋产权不明晰的不能参加，下一步可与单位协商校产房、军产房等处理办法，小产权房政策规定不合法，不能参加。

  问：夫妻共同参加以房养老如何算养老金？

  孟晓苏：适用于保险业内的双生命法则，以各自实际年龄与男女平均年龄之差更大的为基准计算。

  问：以房养老的有什么好处？

  孟晓苏：开启房产金库，释放消费潜能；放心花钱养老，愉快延长生命；现金资助子女，终生保持尊重；实行遗产税后，依法避税管用。

  问：以房养老何时可以正式推出？

  孟晓苏：保监会具体政策很快出台，政策出台后可立即办理。

  问：夫妻离婚了怎么办？

  孟晓苏：将根据房产证上夫妻各自占有比例，每月将相应份额的现金打到各自账户上。

  问：房屋70年产权到期之后怎么办？

  孟晓苏：根据《物权法》，土地到期自动续期，届时将有保险公司办理相关手续，老人每月领取现金将持续到去世。

  问：后悔了可以退出吗？

  孟晓苏：可以。将根据合同约定，把已经从保险公司领取的现金加上部分利息一起归还就可以解除抵押。 

  《广州日报》 2014.3.27  文/于梦江