■谈经论道

    我在想最近三十年间，做生意成功的人，他们都是怎么成功的？我想可能离不开三条。第一是摩尔定律，第二是通货膨胀，第三是中国的城市化。

    第一是摩尔定律。从上世纪60年代末、70年代初，每隔18个月，集成电路芯片的集成度提高一倍，价格降低一半。如果没有摩尔定律，今天的苹果手机可能在上世纪60年代体积要占满一个屋子，也不可能有今天的互联网和计算机芯片行业。科学家预计摩尔定律在未来5年会中止，中止之后是什么规律，我还不知道。

    第二是通货膨胀。最受益的是开发商，他们借很多的钱，囤很多的地。今年地价招拍挂的时候可能是地王，但是到了明年就已经不是地王了，到了后年，这个地的价格已经非常便宜了。我是一个比较保守的人，在办公司的过程中负债率一直非常低，到现在为止净负债率不到10%，现金现在超过200亿了。回过头来看，很多开发商负债率117%、120%，天天吃了上顿没下顿，结果过了几年他们都非常好。最根本的原因就是通货膨胀，土地价格飞涨，让这些冒险的开发商规模做得很大、赚了很多的钱。

    第三个规律是城市化，主要发生在中国，没有任何一个人类大迁徙（像这样）有几亿人要从乡下搬到城里去，这使我们整个社会结构、经济秩序、市场都发生了特别大的变化。这是我看到过去30年时间，这些人为什么做生意能赚到大钱背后的三个规律。

    今天创业是不是一个最好的时期呢？我认为是。因为旧的行业、传统行业在土崩瓦解，新的经济、社会、市场秩序在重新建立。如果看二三十年前有多少风险投资基金会去投资，现在这些风险投资基金量非常大。这个时点是两个秩序转换的时候，正是需要一批有知识、愿意创业的人，后面又有人出钱，所以现在是最好的创业时期。

    （本文节选自SOHO中国董事长潘石屹在复旦大学管理学院报告会的发言，稿件来源：福布斯中文网）