1173家工业企业，70%以上为高耗能、低附加值的传统机械、化工行业，曾占据青岛市十大企业集团半壁江山的青钢、青汽、石化、碱业、黄海橡胶“五大”工业集团为青岛市李沧区打上深刻的工业烙印。

    随着青岛市区老企业搬迁步伐的加快，李沧区正在经历产业“腾笼换鸟”“凤凰涅槃”的蜕变。自青岛市实施企业搬迁改造工作以来，全区纳入搬迁改造的大企业共有55家，占全市搬迁总量的50%，总占地8194亩，职工人数近5万人。老工业区何以实现“脱胎换骨”的蜕变？李沧区进行了不懈的探索。

    项目试点，存量工业用地“就地转型”。老工业企业搬迁成本高、负担重。李沧区先行先试，打造中艺1688创意产业园，迈开了山东外贸抽纱二厂改造升级的步伐。从一家外贸仓库升级为创意产业园区，目前已有近百家企业入驻，入驻率达85%，形成都市工业总部、文化休闲创意、智慧电子商务、金融中介服务四大现代服务业产业。

    新华锦集团位于李沧区甘泉路地块多年从事仓储等行业，如今在保留原工业用地属性前提下，52亩“低产”工业用地将就地转型为高端创意办公区域。通过就地转型，新华锦集团可节约土地出让成本近2.8亿元，这种“节约做法”是低效工业用地进行“二次开发”并实现可持续发展的可期路径。

    楼山片区位于李沧区西北部，总面积约17平方公里，是青岛市传统老工业基地，青钢、石化、碱业、青汽等重化工业集团全部位于该区域，高耗能、高排放、高污染、低效益、低创新、低附加值是该区域的明显特征。李沧区“十三五”规划纲要将该区域作为独立的功能版块，重点予以打造，相关产业规划、控制性规划正在次序推进。